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【1月百城房價深圳領漲,樓市風險仍需警惕】

2016年02月15日

2016年1月百城均價同比上漲4.37%,連續9個月上漲

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2016年2月1日,中國指數研究院發布2016年1月百城房價指數,百城房價1月均價為11026元每平方米,環比上漲0.42%,同比上漲4.37%。

百城房價自去年5月止跌上漲以來,已連續9個月環比上漲,受基期因素影響,同比呈現加速上漲的趨勢。


深圳房價一年上漲45%,漲幅領跑全國,樓市風險凸顯

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深圳1月房價以45%的同比漲幅領跑全國,遠超同為一線城市的上海(15%)及北京(8%)。中原集團創始人施永青在香港中原地產官網發表文章稱:“深圳樓價升得比其他城市多,有它的合理性;但升幅有這么大的差距,就顯得有點不合理。不合理的部分,市場會找機會調整。”顯示出深圳樓市所面臨的高風險。

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五大因素助推深圳房價瘋長

中原集團創始人施永青認為深圳的樓價之所以比其他城市升得多,原因有以下幾個方面:

1.深圳是一個移民城市,成員來自全國各地,沒有地方保護主義。有很多一流的大企業,都是在深圳起家的,如騰訊、華為、萬科、順豐等,都能對深圳的經濟作出很大的貢獻。

2.深圳市政府,以內地的標準計,算是相對追得上時代,管治能力勝過很多內地城市,唯上海堪與它相比。

3.深圳在經濟轉型方面做得相對成功,已不用再依靠低質素的勞工密集的工業,無論是服務業,還是各式各樣的高端科技行業,都已在深圳遍地開花,前景非常亮麗。

4.深圳人口增長得很快,常住人口已過一千萬,連流動人口已過二千萬。有人來就需要住屋,所以深圳有很強的剛性需求。

5.有傳言深圳會升格為直轄市,升格后可直接獲得中央在政策上的照顧,經濟會發展得更快。人們期望,單是直轄市的地位,已可以產生品牌效應,令當地的樓價變得更值錢。


投資客炒房團杠桿資金同樣推高房價,購房者需要警惕樓市風險

除此之外,此輪深圳樓市瘋狂上漲的行情始于2014年底出臺的“認貸不認房”寬松政策,在2015年的“330”新政以及央行多次降息的進一步刺激下,深圳樓市才一步步走到了今天的火爆和瘋狂。

根據人民銀行深圳中心支行的相關統計數據,2014年深圳的住房貸款余額已經達到5300億元,當年在住宅成交量和金額均低于北京和上海的大背景下,深圳的住房貸款余額卻超出北京一大截,在全國僅次于上海,以約全國百分之一的人口,占了全國約5%的住房貸款額度。

2015年深圳樓市成交量和成交金額相比2014年增長更快,年內深圳住房貸款破6000億已無懸念,可以明確地說,這一波深圳樓市走牛,是一波徹頭徹尾的杠桿牛市,深圳樓市是基于高杠桿的樓市,今年更是“杠上加杠”。

雖然今年的政策環境仍會相對寬松,但深圳如此高的房價和漲幅很難持續,原因在于目前的房價已經超過了大部分剛性需求的承受能力,很多購房者都在大幅透支著未來,在GDP增速創25年新低,股市持續下跌,全球經濟低迷的情況下,購房者需警惕未來的風險。

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